Ugovor mora biti sklopljen kod notara ili advokata u pisanom obliku!
Kupovina nekretnine zahtijeva ispunjenje određenih uvjeta kako bi bila uspješna i sigurna. Prilikom sklapanja dogovora, obavezno je potpisati ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Ugovor je dokument u pisanoj formi kojim se prodavac obavezuje da će na kupca prenijeti vlasništvo nekretnine, dok kupac pristaje platiti ugovorenu kupoprodajnu cijenu. Za valjanost, ugovor mora biti sklopljen kod notara ili advokata u pisanom obliku.
Šta ugovor mora sadržavati?
- Tačan opis nekretnine prema zemljišnoknjižnim podacima.
- Cijenu kao bitan element, uključujući način i rok plaćanja.
- Sve dodatne uvjete, poput kapare, kazni za kašnjenje i posljedica neispunjenja obaveza.
Definisanje svih pravnih posljedica doprinosi sigurnosti i zaštiti prava kupca i prodavca.
Dokumenti potrebni za sklapanje ugovora
Prodavac treba osigurati:
- ZK izvadak.
- Potvrde da nekretnina nema dugovanja za režije (grijanje, voda, struja itd.).
- Potvrdu Porezne uprave da nema poreznog duga.
- Dokaz o vlasništvu (npr. raniji kupoprodajni ugovor, rješenje o nasljeđivanju).
- Identifikacijske dokumente (lična karta, pasoš itd.).
- Izvod iz matične knjige rođenih ili vjenčanih.
- Kopiju katastarskog plana (po potrebi).
- Saglasnost supružnika ili prisustvo supružnika prilikom potpisivanja (ako je nekretnina stečena u braku).
- Saglasnost banke, ako je nekretnina pod hipotekom.
- Punomoć ovjerena kod notara, ako vlasnici nisu prisutni.
- Potvrdu o otvorenom bankovnom računu.
Kupac treba osigurati:
- Ličnu kartu, pasoš ili vozačku dozvolu.
- Kaparu ili puni iznos kupoprodajne cijene (u gotovini ili kreditom).
Proces nakon potpisivanja ugovora
Nakon što kupac uplati dogovoreni iznos, prodavac kod notara izdaje potvrdu da je cijena u potpunosti isplaćena. Kupac stiče pravo na ulazak u posjed nekretnine i preuzima ključeve. Istovremeno, prodavac izdaje ugovor sa Clausulom Intabulandi, čime kupac može upisati pravo vlasništva u zemljišne knjige.
Kupac tada može prebaciti sve komunalne i druge usluge na svoje ime.
Zašto odabrati ELBA NEKRETNINE?
Agencija ELBA NEKRETNINE pruža profesionalne usluge posredovanja u prodaji i kupovini nekretnina. Naš tim će vam pomoći da brzo i jednostavno prikupite svu potrebnu dokumentaciju i realizirate kupoprodaju nekretnine.
Zašto izabrati nas:
- Transparentnost.
- Stručno savjetovanje.
- Kvalitetna i pouzdana usluga.
Kontaktirajte nas i uvjerite se zašto smo lideri na tržištu nekretnina u BiH.
